+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Инструкция по проведению осенних осмотров здания котельной. Осмотр зданий и сооружений

Содержание

Акт осмотра котельной. образец и бланк 2018

Инструкция по проведению осенних осмотров здания котельной. Осмотр зданий и сооружений

— Предпринимательское право — Акты обследования существующего здания котельной

Чаще всего подобный акт требуется для получения соответствующего разрешения на допуск к эксплуатации, запуску. Занимается осмотром, различного рода иными действиями, связанными с котельными, специальный орган. Это учреждение по экологическому, техническому и атомному надзору.

Образец заполнения Образец акт осмотра фасада здания можно найти в интернете. Причем следует использовать только лишь хорошо себя зарекомендовавшие ресурсы. При отсутствии соответствующего опыта стоит обратиться за консультацией к специалистам. Так можно будет избежать различных затруднений.

Нередко подобные акты составляют специализированные организации. Собственник же здания, в свою очередь, получает на руки только лишь заверенную соответствующим образом копию.

Акт технического состояния здания, а также определенных его компонентов позволяет решить достаточно большое количество самых разных задач.

Акт осмотра котельной

Характеристика установленных котлов T T T T T T T T T ¬ ¦Пор.¦Тип ¦За- ¦Завод- ¦Тепло- ¦Установ- ¦Давле- ¦Темпе- ¦КПД при ¦КПД при¦ ¦ N¦кот-¦вод.

¦изго-¦носи-¦ленная¦ние па-¦ратура ¦работе¦работе ¦ ¦¦ла¦N¦тови-¦тель¦мощность ¦ра¦пара¦на ос-¦на ре- ¦ ¦¦¦¦тель¦(вода¦(Гкал/¦(воды) ¦(воды),¦новном¦зервном¦ ¦¦¦¦¦/пар)¦час)¦(МПа)¦°C¦топливе,¦топли- ¦ ¦¦¦¦¦¦¦¦¦%¦ве, %¦ + + + + + + + + + + + ¦ 1¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ + + + + + + + + + + + ¦ 2¦¦¦¦¦¦¦¦¦¦ L + + + + + + + + + 1.3.

Характеристикатеплоносителя,подаваемоговтепловыесети или теплопотребляющие установки: T T T ¬ ¦Наименование ¦Давление¦Температурный¦ Расход, тонн/час ¦ ¦теплоносителя¦ теплоносителя, МПа¦график, °C¦¦ + + T + T + T + ¦¦P1¦P2¦T1¦T2¦G1¦G2¦ + + + + + + + + ¦Водদ¦¦¦¦¦ + + + + + + + + ¦Па𦦦¦ + + + + + ¦Возврат¦¦¦¦ ¦ конденсанта ¦¦¦¦ L + + + 2. Техническая документация. 2.

1. Отменен. 2.2. Проект котельной разработан рег.

Акт технического обследования системы теплоснабжения

Особенности:

  1. Дата выполнения осмотра
  2. Перечисление всех членов, участвующих в процессе, а также занимаемых ими должностей.
  3. Обязательное указания номера приказа, и дата его выхода.

Выводы: в зависимости от цели осмотра определяются и выводы. Допустим, если производится осмотр не всего здания, а отдельного элемента как кровли – то делаются выводы о состоянии не сущих элементов.

Количество экземпляров: количество экземпляров соответствует количеству подписантов данного акта осмотра Что делать если один из членов комиссии отказывается визировать акт: если один из членов комиссии отказывается подписывать документ, то на это есть обоснованные причины.

Значит мнение данного человека идёт в разрез с общими выводами совета. Поэтому напротив его фамилии ставится звёздочка, а внизу акта тоже ставится звёздочка и описывается причина ставится Ф.И.О. и роспись.

Как выглядит образец акта технического состояния здания

  • Тип котла.
  • Завод-изготовитель каждого изделия.
  • Заводской номер оборудования, которое изучается.
  • Теплоноситель. Им может являться вода или пар.
  • Мощность.
  • Давление пара в момент проведения инспекции.
  • Требуемая для нормальной работы температура воды либо пара.
  • Коэффициент полезного действия работы котла при подключении основного топлива.
  • Те же данные при работе на резервном топливе. Все указывается в процентах.

Также в первом пункте подробно рассматривается теплоноситель, который подается в теплопотребляющие установки и тепловые сети.

В виде таблицы рассматривается давление, температурный график и расход воды или пара. Также в ней указывается, какое количество возвращается в отопительную систему в виде конденсата.

Акт осмотра котельной (образец)

Эксплуатация предполагает перечисление сотрудников, которые будут использовать оборудование, их знания (со ссылкой на проверку знаний ПТЭ и ПТБ). Важные моменты при этом – квалификация и общее количество лиц, допущенных к эксплуатации. Также третий пункт описывает оперативно-техническую документацию при ее наличии.

Без чего акт не может существовать Несмотря на достаточно строгую форму, не все графы документа обязательны к заполнению. Принципиально важный момент здесь – заключение.

Акт осмотра котельной (рекомендуемый образец заполнения)

Такой документ обычно включает в себя следующие основные разделы:

  • полное наименование;
  • названием сооружения;
  • точный адрес и имя владельца;
  • год постройки, основные технические характеристики;
  • количество этажей, наличие дополнительных технических помещений;
  • результат осмотра здания (готовность/неготовность);
  • перечень членов комиссии;
  • перечень представителей;
  • указываются основные технические элементы, конструктивные особенности здания;
  • информация по поводу выполнения противопожарных мероприятий.

В нижней части документа обязательно присутствуют подписи с расшифровками всех членов комиссии. При необходимости составляются дополнительные документы. Весенняя проверка Аналогичным образом необходимо проводить весеннюю проверку здания.

Акт осмотра здания котельной

НА БЛАНКЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ (ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОРГАНА) УТВЕРЖДАЮ Наименование организации (собственник) Должность лица, утвердившего актДолжность, Ф.И.О. руководителя, осмотра(владельца) / / ПодписьФ.И.О.Юридический адрес, фактический адрес, телефон » » 20 г.ИНН М.П.

АКТ ОСМОТРА КОТЕЛЬНОЙ N от » » 20 года (наименование энергоустановки, почтовый адрес) Акт составлен (должностное лицо территориального органа Ростехнадзора) (Ф.И.О.

, N телефона) (наименование организации, адрес) вприсутствии руководителя (заявителя), техническогоруководителяили ответственногозаисправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок (наименование организации, должность, Ф.И.О., N телефона) в том, что 20 г.

Акт обследования здания

Торошковичи Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области 1.2. Характеристика источника теплоснабжения (на 09.03.2016г.): — год ввода котельной в эксплуатацию – 1977.

порядковый № котла №1 №2 №3 №4 №5 №6 марка котла НР-18-1,1 НР-18 КВ-Р-0,8-95 НР-18 НР-18 НР-18 вид топлива уголь уголь уголь уголь уголь уголь мощность, Гкал/ч 0,95 0,35 0,69 0,35 0,35 0,35 год установки 2012г. 1998г. 2014г. 2003г. 2003г. 1999г.

техническое состояние котла котел в рабочем состоянии котел в нерабочем состоянии котел в рабочем состоянии котел в рабочем состоянии котел в рабочем состоянии котел в нерабочем состоянии КПД 45,6% — 63,6% 43,5% 43,5% — % износа 40% 100% 20% 50% 50% 100% электрооборудование марка насос сетевой К 160/ 30 насос сетевой К 100-65-200 насос подпитки К45/ 30 дымосос ДН-10 Количество, шт. 2 1 1 2 износ 100% 100% 100% 100% 1.3.

  1. Обследование наружной поверхности.
    1. Состояние стен здания котельной.

Стены здания котельной — комбинированные, выполнены из глиняного и силикатного кирпича, ж/б плит, пеноблоков. Геометрические и прочностные характеристики стен здания соответствуют нормативным требованиям.

К наиболее опасным дефектам следует отнести трещины, выветривание цементно-песчаного раствора, вымачивание и выкрашивание кирпичной кладки, дефекты внешнего штукатурного покрытия, дефекты внутреннего отделочного покрытия. 2.2. Состояние отмостки. Отмостка здания — бетонная, выполнена по периметру здания.

К наиболее опасным дефектам следует отнести многочисленные трещины и разрушения отмостки, зазоры между стенами здания и бетонной отмосткой в отмостке шириной раскрытия до 20 мм. 2.3.

Внимание

В ведомости максимально подробно раскрывается вопрос необходимости осуществления ремонта, полной реконструкции здания, его коммуникаций. Смета на выполнение работ – дополнительный документ, включает в себя перечень необходимых работ и стоимость их выполнения. При этом смета может составляться как в стандартной форме, так и в свободной.

Все зависит от сферы её использования. Если она каким-либо образом будет отражена в бухгалтерской отчетности – нужно обязательно составлять её в соответствии с установленными нормативами. В противном случае допускается также применение свободной формы.

Назначение документа Акт технического состояния здания позволяет одновременно решать достаточно обширный перечень различного рода задач.

КС-6а Журнал, аналогичный обозначенному выше, но используемый для документирования уже выполненных на конкретный момент времени перечня работ КС-8 В некоторых случаях недвижимость, иное имущество сдается в эксплуатацию и данный бланк позволяет отразить всю необходимую в таком случае информацию КС-9 На многих строительных объектах обязательно осуществляется сборка временных сооружениях, в данном формате документа отражается полный их перечень, основные связанные с ними моменты КС-10 Данный акт обозначает полный перечень подлежащих сносу или же последующему переносу строений КС-11 Представляет собой акт приема объекта уже законченного строительства На основании данной документации осуществляется формирование акта оценки технического состояния здания. В некоторых случаях организации требуется самостоятельно разработать определенного типа формат акта.

Источник:

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

Особенности составления акта

Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу. В ней указываются такие данные:

  • дата выполнения осмотра;
  • полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
  • дата и номер приказа для формирования комиссии;
  • срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
  • в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.

С этой целью в акте заполняется таблица установленной формы со сведениями:

  • наименование и точное местонахождение строения или его отдельной части;
  • детальное описание найденных дефектов;
  • работы, требуемые для исправления дефектов;
  • рекомендуемые сроки для проведения работ по ремонту и восстановлению.

После этого документ подписывается всеми участниками и утверждается руководителем предприятия.

Кто ответственный за проведение осмотра

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания.

Основанием для осмотра могут стать такие причины:

  • необходимость выполнения запланированного осмотра;
  • выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
  • осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

Особенности проведения осмотров различных типов зданий

Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Акт обследования и анализа инженерных сетей

Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

  • водоснабжение;
  • канализация;
  • система отопления;
  • снабжение электроэнергией;
  • вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем.

Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Обследование крыши и кровельных материалов

Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания. Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри.

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

Если не были соблюдены нормы и стандарты в процессе строительства чердака, в результате возникает чрезмерная влажность во всем здании, что может привести к его постепенному разрушению.

На видео о порядке осмотра зданий

Итак, акт осмотра зданий и сооружений используется для выявления нарушений и своевременного проведения восстановительных или ремонтных работ. Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам.

Источник:

Акт переодического технического осмотра зданий и сооружений котельной

— Медицинское право — Акт переодического технического осмотра зданий и сооружений котельной

Источник: https://allzakon.ru/dokumenty/akt-osmotra-kotelnoj-obrazets-i-blank-2018.html

3. Территория, производственные здания и сооружения для размещения тепловых энергоустановок

Инструкция по проведению осенних осмотров здания котельной. Осмотр зданий и сооружений

Версия для печати

Газовик — промышленное газовое оборудование Справочник ГОСТ, СНиП, ПБ Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок

< Назад | Далее >

3.1.1. Территория для размещения производственных зданий и сооружений тепловых энергоустановок определяется проектом и паспортом тепловой энергоустановки.

3.1.2. При эксплуатации тепловых энергоустановок осуществляется систематический контроль за зданиями и сооружениями. Контроль осуществляют лица из числа управленческого персонала и специалистов организации, прошедших проверку знаний настоящих Правил и назначенных приказом.

3.1.3. В каждой организации, эксплуатирующей тепловые установки, составляется и постоянно хранится следующая документация:

  • распорядительные документы по предприятию о распределении ответственности за эксплуатацию и ремонты производственных зданий и сооружений для размещения тепловых энергоустановок между руководителями подразделений организации с четким перечнем закрепленных за ними зданий, сооружений, помещений и участков территории;
  • копии приказов, распоряжений руководства по вопросам эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений; приказ или распоряжение о выделении из персонала подразделений организации ответственных за контроль эксплуатации зданий, сооружений и территории, переданных в ведение подразделения, эксплуатирующего тепловые энергоустановки;
  • местные инструкции по эксплуатации зданий и сооружений подразделений организации, разработанные на основании типовой с учетом конкретных местных условий;
  • схема-генплан организации с нанесением на ней зданий и сооружений и границ деления территории на участки, переданные под ответственность подразделений, эксплуатирующие тепловые энергоустановки;
  • исполнительные схемы-генпланы подземных сооружений и коммуникаций на территории организации;
  • комплекты чертежей строительной части проектов каждого здания и сооружения организации с исполнительными чертежами и схемами на те конструкции и коммуникации, которые в процессе строительства были изменены против первоначального проектного решения;
  • паспорта на каждое здание и сооружение;
  • журналы технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений;
  • журналы регистрации результатов измерения уровня грунтовых вод в скважинах-пьезометрах и материалы химических анализов грунтовых вод;
  • журналы состояния окружающей среды для зданий и сооружений, где периодически возникают или возможны процессы, нарушающие параметры окружающей среды, определяемые санитарными нормами, либо отмечены коррозионные процессы строительных конструкций. Перечень таких зданий и сооружений утверждается руководителем организации;
  • информационно-техническая литература, набор необходимых нормативных документов или инструкций по вопросам эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений;
  • утвержденные руководителем должностные инструкции персонала, осуществляющего эксплуатацию территорий, зданий и сооружений для размещения тепловых энергоустановок.

3.2. Территория

3.2.1. Для обеспечения надлежащего эксплуатационного и санитарного состояния территории, зданий и сооружений организации для размещения тепловых энергоустановок выполняют и содержат в исправном состоянии:

  • ограждение соответствующей части территории;
  • системы отвода поверхностных вод со всей территории от зданий и сооружений (дренажи, контажи, канавы, водотводящие каналы и т.п.);
  • сети водопровода, канализации, тепловые, транспортные, газообразного и жидкого топлива и др.;
  • сети наружного освещения, связи, сигнализации;
  • источники питьевой воды, водоемы и санитарные зоны охраны источников водоснабжения;
  • железнодорожные пути и переезды, автодороги, пожарные проезды, подъезды к пожарным гидрантам, водоемам, мосты, пешеходные дороги и переходы и др.;
  • противооползневые, противообвальные, берегоукрепительные, противолавинные и противоселевые сооружения;
  • базисные и рабочие реперы и марки;
  • пьезометры и контрольные скважины для наблюдения за режимом грунтовых вод;
  • системы молниезащиты и заземления.

3.2.2. Скрытые под землей коммуникации: водопроводы, канализация, теплопроводы, а также газопроводы, воздухопроводы и кабели всех назначений обозначаются на поверхности земли указателями.

3.2.3. При наличии на территории блуждающих токов защита подземных металлических коммуникаций и сооружений обеспечивается электрохимическим способом.

3.2.4. К началу паводков все водоотводящие сети и устройства подлежат осмотру и подготовке к пропуску поверхностных вод; места прохода кабелей, труб, вентиляционных каналов через стены уплотняются, а откачивающие механизмы приводятся в состояние готовности к работе.

3.2.5. В котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/час необходимо организовать наблюдения за уровнем грунтовых вод в контрольных скважинах-пьезометрах с периодичностью:

  • в 1 год эксплуатации – не реже 1 раза в месяц;
  • в последующие годы – в зависимости от изменения уровня грунтовых вод, но не реже одного раза в квартал.

Контрольные скважины-пьезометры следует располагать в зоне наибольшей плотности сетей водопровода, канализации и теплоснабжения. Результаты наблюдений заносятся в специальный журнал.

В карстовых зонах контроль за режимом грунтовых вод организуется по специальным программам в сроки, предусмотренные местной инструкцией.

3.2.6. В случае обнаружения просадочных и оползневых явлений, пучения грунтов на территории размещения тепловых энергоустановок принимаются меры к устранению причин, вызвавших нарушение нормальных грунтовых условий, и ликвидации их последствий.

3.2.7. Строительство зданий и сооружений осуществляется только при наличии проекта.

Выполнение всех строительно-монтажных работ в пределах зоны отчуждения, где размещаются тепловые энергоустановки, допускается с разрешения руководителя эксплуатирующей организации, при техническом обосновании.

3.3. Производственные здания и сооружения

3.3.1. Производственные здания и сооружения котельных надлежит содержать в исправном состоянии, обеспечивающие длительное, надежное использование их по назначению, с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда.

3.3.2. В зданиях котельных размещаются объекты промышленной санитарии в объеме, предусмотренном действующими нормами (душевые, раздевалки со шкафчиками, медицинский пункт, вентиляционные и обеспыливающие установки и др.).

3.3.3. Осмотры каждого здания и сооружения организации осуществляются по графику:

  • для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч – не реже 1 раза в 4 мес. при сроке эксплуатации более 15 лет;
  • для котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч – не реже 1 раза в 6 месяцев при сроке эксплуатации более 10 лет.

Текущие осмотры зданий и сооружений со сроком эксплуатации до 15 лет допускается проводить:

  • для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч – 1 раз в 6 мес.;
  • котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч – 1 раз в год.

Обо всех замечаниях, выявленных при осмотрах, вносятся записи в цеховые журналы технического осмотра зданий и сооружений.

3.3.4. Обязательные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок проводятся 2 раза в год (весной и осенью) смотровой комиссией, состав и сроки проведения обследования назначаются руководителем организации.

3.3.5. Внеочередные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок и сетей проводятся после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования энергопредприятия.

3.3.6. Весенний осмотр производится в целях оценки технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или дождей осенне-весеннего периода.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

3.3.7. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях.

К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений тепловых энергоустановок.

За 15 дней до начала отопительного сезона производится частичный осмотр тех частей зданий и сооружений, по которым при общем осеннем осмотре были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме, в целях проверки их устранения.

3.3.8. По результатам работы смотровой комиссии во время весеннего (осеннего) осмотра составляется акт, который утверждается руководителем предприятия с изданием распорядительного документа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение.

3.3.9. Строительные конструкции производственных зданий и сооружений для тепловых энергоустановок подвергаются один раз в 5 лет техническому освидетельствованию специализированной организацией по перечню, утвержденному руководителем организации и согласованному проектной организацией.

3.3.10. В организациях должны быть инструкции по эксплуатации дымовых труб и газоходов. При этом наблюдения за состоянием железобетонных дымовых труб и газоходов организуются со следующей периодичностью:

  • наружный осмотр дымовой трубы и газоходов, а также осмотр межтрубного пространства трубы со внутренним газоотводящим стволом – один раз в год весной, тепловизионное обследование состояния кирпичной и монолитной футеровки не реже одного раза в 5 лет;
  • внутренний осмотр дымовой трубы и газоходов с отключением всех подключенных котлов – через 5 лет после ввода в эксплуатацию и в дальнейшем не реже одного раза в 10 лет. При сжигании в котлах высокосернистого топлива внутренний осмотр проводится не реже одного раза в 5 лет;
  • внутренний осмотр газоходов котлов – при каждом отключении котла для текущего ремонта;
  • инструментальная проверка сопротивления контура молниезащиты дымовой трубы – ежегодно;
  • измерение температуры уходящих газов в дымовой трубе – не реже одного раза в месяц;
  • наблюдения за осадкой фундаментов дымовой трубы и газоходов нивелированием реперов: первые два года эксплуатации – два раза в год; после двух лет до стабилизации осадки (1 мм в год и менее) – один раз в год; после стабилизации осадки – один раз в 5 лет. После стабилизации осадки фундамента для дымовых труб в районах вечной мерзлоты, на территориях, подработанных горными выработками и на просадочных грунтах наблюдения за осадками фундаментов проводятся не реже двух раз в год;
  • наблюдения за вертикальностью трубы проводятся: визуально (при помощи отвеса) – два раза в год; инструментальные наблюдения – не реже одного раза в 5 лет. В случае выявленного (по разности осадки фундаментов) наклона трубы более допустимого следует произвести обследование трубы специализированной организацией. Дальнейшую эксплуатацию трубы вести в соответствии с рекомендациями, выданными по результатам обследования;
  • наблюдения за исправностью осветительной арматуры дымовой трубы проводятся ежедневно.

3.3.11. Дымовые трубы и газоходы должны иметь организованный отвод дренажных и талых вод от их основания.

Источник: https://gazovik-gas.ru/directory/add/ekspluatacija_teplovyh_energoustanovok/territorija_teplovuh_energoustanovok/

Акт осмотра зданий и сооружений: образец

Инструкция по проведению осенних осмотров здания котельной. Осмотр зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений отображает текущее состояние постройки. Требуется при проведении многих сделок и операций в отношении недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Данный документ может составляться с разными целями: для признания жилья непригодным для дальнейшего проживания, для оформления сдачи объекта в аренду или принятии оного после пользования арендаторами и т.д.

Назначение акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – документ, отображающий техническое состояние постройки на момент осмотра. Документ требуется для оформления многих действий в отношении недвижимости, таких как введение в эксплуатацию, сдача в аренду или признание недвижимости, не подлежащей к использованию по прямому назначению.

Для составления акта обследования здания проходит проверка компонентов постройки, которые обеспечивают безопасность эксплуатации. По ГОСТу такие компоненты включают в себя:

  • Балконы;
  • Лестницы;
  • Стены;
  • Колонны;
  • Перекрытия;
  • Связующие элементы конструкции;
  • Грунт;
  • Основание;
  • Элементы крыши.

Документ может быть двух типов: обязательный – для проведения судебной экспертизы, расследования или при нанесении ущерба постройке, и необязательный – для проведения имущественных сделок. Также существует разница подхода и затрат на исследования между проверкой деревянных и каменных сооружений.

Акт визуального осмотра здания составляется на основе визуального осмотра постройки, но в отдельных случаях может включать в себя более углубленный анализ состояния строения.

При углубленном анализе проходят испытания коммунальных систем, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и т.д. Применяется оборудование неразрушающего контроля. Углубление исследования зависит от назначения документа и состояния самого здания.

Порядок осуществления осмотра

Для рассмотрения последовательности действий при осуществлении осмотра, обследование постройки можно разделить на три части:

  1. Подготовка к обследованию. Для получения исчерпывающего представления о здании, условиях его эксплуатации, о возможных уязвимых местах в конструкции, на данном этапе проходит ознакомление с документацией на объект. Изучаются проект здания, поэтажные планы, техпаспорт, результаты предыдущих исследований и т.д.
  2. Визуальное обследование здания. На данном этапе выявляются визуально заметные дефекты: трещины в стенах и основании, повреждения основания, гниение сооружений в деревянных постройках и т.д. На основании акта визуального осмотра здания принимается решение о необходимости проведения дальнейшей проверки.
  3. Углубленное (инструментальное) обследование. В случае обнаружения дефектов в структуре объекта, проблем с грунтом или фундаментом, составляется акт технического осмотра здания. При инструментальном обследовании применяют оборудование неразрушающего контроля для определения прочности и надежности конструкции.

По окончанию технического обследования объекта исполняющая компания направляет заказчику документы, с установленной по ГОСТ Р 31937-2011 формой. Главной частью результатов обследования считается заключение.

Включает сведения о постройке, такие как адрес, присвоенный объекту статус и т.д.

Заключение отображает важные показатели состояния объекта, такие как крен, период основного тона собственных колебаний и категорию технического состояния.

Выделяются следующие категории:

  • Нормативное техническое состояние;
  • Работоспособное состояние;
  • Ограниченно — работоспособное состояние (обязует собственника к проведению устранения неполадок);
  • Аварийное состояние (эксплуатация запрещена).

Кто составляет документ?

Для осуществления обследования здания, управляющей компанией или руководством организации собирается специальная комиссия из инженеров и строителей во главе с председателем.

Сбор комиссии производится по приказу, который определяет ее состав и сроки осуществления проверки.

По итогам проверки, комиссией составляется акт обследования здания, который должен заверяться руководителем предприятия или главным инженером.

По рекомендациям комиссии директором издаются указы о проведении комплексных мер, направленных на устранение дефектов, а также назначаются ответственные за исполнение работ.

Правила составления акта осмотра

Акт можно составить на листе формата А4 или на предоставленном руководством бланке. По заполнению документ заверяется всеми участниками комиссии. Если один или несколько проверяющих не согласны с общим мнением комиссии, то это нужно указать отдельно.

Документ нужно оформить в нескольких экземплярах. Один экземпляр предоставляется предприятию, остальные копии – членам комиссии.

В первую очередь, заполняется основная информация – название предприятия, наименование документа, место и дата составления акта визуального исследования здания.

Далее заполняется главная часть акта, включающая:

  • Состав комиссии. Все члены комиссии указываются индивидуально по фамилии, имени, отчеству, фиксируется должность. Отдельно выделяется председатель комиссии, как ответственное лицо.
  • Оборудование. Фиксируется адрес установки оборудования, модель, номер, артикул и остальные идентификационные обозначения.
  • Проведенные при осмотре операции. К таким можно отнести визуальный осмотр, замеры, запуск систем и так далее.
  • Результаты осмотра.
  • Итог. Следует отразить общее мнение группы экспертов, проводивших осмотр, и мнение каждого специалиста индивидуально.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт визуального осмотра может быть различного содержания, в зависимости от вида постройки и предназначения документа. Ниже представлены ссылки на бланки для заполнения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/akt-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij-obrazec.html

Весенние и осенние осмотры зданий в рамках услуг комплексного обслуживания зданий

Инструкция по проведению осенних осмотров здания котельной. Осмотр зданий и сооружений

Полные основные осмотры коммуникаций, сооружений и общего состояния зданий должны осуществляться дважды в год, в межсезонье: весенний и осенний периоды.

В случае если подобные осмотры производились не регулярно, либо совсем не производились, рекомендуем вам провести комплексный аудит инженерных систем и общего состояния здания. В ходе аудита будет проведена комплексная проверка качества работы инженерной инфраструктуры, состояния конструкций и фасада здания, а также полный аудит-сверка по исполнительной и технической документации.

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГЕ «АУДИТ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЗДАНИЯ»

Правила проведения осмотра весной

В весенний период здание осматривают уже после того, как снег растает, а все участки и конструкции становятся доступны и проходимы. Весенний осмотр определяет основной объем текущих ремонтных работ, рекомендованных к выполнению в теплое время года.

При осуществлении ежегодного осмотра весной следует:

  • С особой тщательностью исследовать, в каком состоянии находятся несущие конструкции и ограждения, выявить проблемные участки, поврежденные вследствие воздействия погодных явлений.
  • Оопределить дефекты, которые потребуют дополнительного контроля и наблюдения в течение года.
  • Установить, в каком состоянии находятся механизмы открывания окон и дверей, существует ли доступ к осветительным приборам и др. механизмам.
  • Тщательно осмотреть сливные элементы, водостоки, отмостки и иные части системы водоотведения.

Единожды в год во время осуществления весеннего осмотра следует проводить инструктажи для арендаторов о правилах пользования инженерными системами и коммуникациями, эксплуатации помещений и противопожарных мерах.

Правила осуществления осеннего осмотра

Осенью осмотр должен проводиться перед началом отопительного сезона до момента появления слоя снега, который затруднит подход к некоторым элементам или конструкциям на придомовой территории. К указанному времени текущий ремонт зданий и сооружений должен быть завершен, а строение полностью готово к зимнему периоду.

Во время осеннего осмотра обязательно необходимо:

  • Внимательно осмотреть несущие элементы конструкции и ограждения на наличие отверстий, щелей и трещин, после чего при необходимости принять срочные меры по их устранению.
  • Установить степень подготовки поверхностей и водостоков к образованию снежного покрова, их доступность для уборки снега, а также подтвердить рабочее состояние снегоуборочного инвентаря.
  • Осмотреть окна, двери и др. механизмы на наличие неисправностей в системе открывания и их готовность к использованию зимой.

Инструкция по проведению основных осмотров

Помимо вышеперечисленных целей, во время осмотров должны определяться главные направления развития и улучшения инженерно-технического обслуживания зданий, вноситься предложения по направлению ведения ремонтных работ.

Сроки проведения ежегодных осмотров определяются техническим руководством самого здания либо эксплуатирующей компании и зависят напрямую от погодных условий.

Для планового осмотра составляется комиссия, в состав которой должны входить: управляющий зданием, главный инженер, инженер по эксплуатации, техник, профильные сотрудники по эксплуатации инженерных сетей (сантехник, кровельщик, слесарь и пр.).

Если в несущих конструкциях обнаружена деформация, то обязательно присутствие представителя проектной организации, научных экспертов и иных специалистов.

[attention type=green]
Особое внимание во время проведения осмотра следует обращать на проблемы, которые помешают в эксплуатации, снизят срок службы инженерных систем или элементов строения и вызваны их неправильным использованием арендаторами либо посетителями.
[/attention]

При техосмотре необходимо обращать внимание на выполнения арендаторами условий по договору аренды и соблюдение ими всех правил эксплуатирования помещений и пожарной безопасности.

Оформление документации

Результаты проверки следует отобразить в специализированных журналах, актах либо паспортах по техническому учету состояния объекта.

Журнал должен содержать полную техническую оценку содержания строения, данные о результатах проверки, обнаруженных дефектах, причинах их появлениях и мерах, направленных на их устранение с уточнением точных сроков исправления сложившейся ситуации.

Итоги осенних осмотров готовности объекта к его эксплуатации в зимний период должны быть отражены в техническом паспорте здания.

Итоговая оценка периодических обследований качества обслуживания зданий оформляется в виде акта. Все выявленные неисправности в состоянии частей конструкции или инженерных сетей необходимо отобразить в акте осмотра объекта, который составляется в 2-х экземплярах. Один остается у технического руководства здания, а второй направляется в управляющую компанию.

В техпаспорте объекта должны быть отражены обобщенные сведения о состояния здания и его коммуникаций, а также итоговые результаты проверки.

После составления актов строго в течение одного месяца организация, которая эксплуатирует объект (либо осуществляет услуги по обслуживанию зданий), обязана:

  • По итогам весеннего осмотра составить список мер по подготовке здания и всех его инженерных сетей к следующему зимнему периоду с указанием объема работ.
  • Определить, в каком объеме будет проводиться текущий ремонт, разделив мероприятия на основные и второстепенные, и выделить участки, требующие капремонта.
  • По результатам осенней проверки определить степень готовности объекта к грядущему зимнему периоду.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59c21448a815f12961cf35bb/5b9236155960b700aa683dad

Правила проведения осмотра весной

В весенний период здание осматривают уже после того, как снег растает, а все участки и конструкции становятся доступны и проходимы. Весенний осмотр определяет основной объем текущих ремонтных работ, рекомендованных к выполнению в теплое время года.

При осуществлении ежегодного осмотра весной следует:

  • С особой тщательностью исследовать, в каком состоянии находятся несущие конструкции и ограждения, выявить проблемные участки, поврежденные вследствие воздействия погодных явлений.
  • Оопределить дефекты, которые потребуют дополнительного контроля и наблюдения в течение года.
  • Установить, в каком состоянии находятся механизмы открывания окон и дверей, существует ли доступ к осветительным приборам и др. механизмам.
  • Тщательно осмотреть сливные элементы, водостоки, отмостки и иные части системы водоотведения.

Единожды в год во время осуществления весеннего осмотра следует проводить инструктажи для арендаторов о правилах пользования инженерными системами и коммуникациями, эксплуатации помещений и противопожарных мерах.

Правила осуществления осеннего осмотра

Осенью осмотр должен проводиться перед началом отопительного сезона до момента появления слоя снега, который затруднит подход к некоторым элементам или конструкциям на придомовой территории. К указанному времени текущий ремонт зданий и сооружений должен быть завершен, а строение полностью готово к зимнему периоду.

Во время осеннего осмотра обязательно необходимо:

  • Внимательно осмотреть несущие элементы конструкции и ограждения на наличие отверстий, щелей и трещин, после чего при необходимости принять срочные меры по их устранению.
  • Установить степень подготовки поверхностей и водостоков к образованию снежного покрова, их доступность для уборки снега, а также подтвердить рабочее состояние снегоуборочного инвентаря.
  • Осмотреть окна, двери и др. механизмы на наличие неисправностей в системе открывания и их готовность к использованию зимой.

Инструкция по проведению основных осмотров

Помимо вышеперечисленных целей, во время осмотров должны определяться главные направления развития и улучшения инженерно-технического обслуживания зданий, вноситься предложения по направлению ведения ремонтных работ.

Сроки проведения ежегодных осмотров определяются техническим руководством самого здания либо эксплуатирующей компании и зависят напрямую от погодных условий.

Для планового осмотра составляется комиссия, в состав которой должны входить: управляющий зданием, главный инженер, инженер по эксплуатации, техник, профильные сотрудники по эксплуатации инженерных сетей (сантехник, кровельщик, слесарь и пр.).

Если в несущих конструкциях обнаружена деформация, то обязательно присутствие представителя проектной организации, научных экспертов и иных специалистов.

[attention type=green]
Особое внимание во время проведения осмотра следует обращать на проблемы, которые помешают в эксплуатации, снизят срок службы инженерных систем или элементов строения и вызваны их неправильным использованием арендаторами либо посетителями.
[/attention]

При техосмотре необходимо обращать внимание на выполнения арендаторами условий по договору аренды и соблюдение ими всех правил эксплуатирования помещений и пожарной безопасности.

Оформление документации

Результаты проверки следует отобразить в специализированных журналах, актах либо паспортах по техническому учету состояния объекта.

Журнал должен содержать полную техническую оценку содержания строения, данные о результатах проверки, обнаруженных дефектах, причинах их появлениях и мерах, направленных на их устранение с уточнением точных сроков исправления сложившейся ситуации.

Итоги осенних осмотров готовности объекта к его эксплуатации в зимний период должны быть отражены в техническом паспорте здания.

Итоговая оценка периодических обследований качества обслуживания зданий оформляется в виде акта. Все выявленные неисправности в состоянии частей конструкции или инженерных сетей необходимо отобразить в акте осмотра объекта, который составляется в 2-х экземплярах. Один остается у технического руководства здания, а второй направляется в управляющую компанию.

В техпаспорте объекта должны быть отражены обобщенные сведения о состояния здания и его коммуникаций, а также итоговые результаты проверки.

После составления актов строго в течение одного месяца организация, которая эксплуатирует объект (либо осуществляет услуги по обслуживанию зданий), обязана:

  • По итогам весеннего осмотра составить список мер по подготовке здания и всех его инженерных сетей к следующему зимнему периоду с указанием объема работ.
  • Определить, в каком объеме будет проводиться текущий ремонт, разделив мероприятия на основные и второстепенные, и выделить участки, требующие капремонта.
  • По результатам осенней проверки определить степень готовности объекта к грядущему зимнему периоду.

Подробнее об услуге «Комплексное обслуживание зданий»

Вернуться

Источник: https://climatstar.ru/articles/vesennie-i-osennie-osmotry-zdaniy-v-ramkakh-uslug-kompleksnogo-obsluzhivaniya-zdaniy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.